随着不动产登记制度的推进，不动产权证书已经成为了买卖房产的重要凭证。
不动产权证书是记载房屋权利和限制的重要证明，有着不可替代的作用。持有这个证书，就相当于持有了该房产的所有权证明。
在房屋买卖过程中，房屋买卖双方应该查验不动产权证书是否真伪以及是否存在限制。其中，限制包括了抵押、查封等。如果房产存在限制，则要根据具体情况进行相应处理。
此外，在办理房屋贷款时，银行会对不动产权证书进行严格的审查。如果存在限制，则会影响贷款的审批。
不动产权证书是房产买卖和贷款审批的重要凭证，大家在房屋交易过程中一定要认真核对，确保交易的顺利进行。
