二手房交易中的过户环节是买卖双方必须经历和完成的一个重要环节。那么，二手房过户需要准备哪些相关资料呢？二手房过户需要注意哪些问题呢？下面我们详细介绍一下二手房过户流程。
过户前，买卖双方一定要准备好以下相关资料：
- 《房屋买卖合同》、《商品房预售合同》等买卖双方签署的房屋交易合同；
- 业主的有效身份证件、结婚证书、离婚证书、收养证明等相关材料（根据买卖双方情况而定，不一定全都需要）；
- 《不动产权证书》和房屋产权证明材料、房屋契税完税证明等（这些资料一般由卖方准备）；
- 缴纳契税、印花税、个人所得税等其他税费证明；
- 签字笔、清洁剂、橡皮擦等小物品。
买卖双方各自提供了所需的资料之后，可以开始进行过户比较流程。具体流程如下所示：
- 一、购房者凭相关资料到房屋所在区不动产登记中心办理物权登记手续以及落户手续；
- 二、买卖双方到税务部门缴纳契税、印花税等税款，并办理完税证明；
- 三、将完税证明以及其它资料交到房管所申请过户，房管所会根据所提交的资料审核后受理过户申请；
- 四、房管所受理完过户申请之后，交由编制不动产权证的机构受理，将登记信息在不动产权证上予以变更；
- 五、编制完新的不动产权证之后，到房委会进行验房，验房未通过，双方再协商处置方式；
- 六、验房通过后，将编制好的不动产权证由房管理处交付给买方，至此过户手续全部完成。
在过户的整个流程中，要特别注意过户所需资料的准备，过户时间节点的把握，以及常见的坑和易错点避免，方可顺利完成过户，确保自己的权益不被侵害。
